榆林信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

年底土地硝烟再起上海11月卖地338亿创

发布时间:2019-12-01 18:54:56 编辑:笔名

年底土地“硝烟”再起 上海11月卖地338亿创新高

年底,在多轮救市政策的刺激下,房企拿地热情明显提高,上海土地市场陡然升温。据搜狐焦点统计,申城11月份共出让10幅经营性用地,总成交面积为53.98万㎡,土地收入累计为338.88亿元。得益于董家渡地王等多幅优质地块的成交,上海11月土地出让金额创下年内最高值。

土地市场供需两旺沪出让金大幅反弹

受多重利好影响,楼市开始回暖,不仅政府积极推地,房地产开发企业在土地市场表现也异常活跃。

经历了10月份的一波探底行情后,上海土地市场11月供需两旺,出让金与成交面积双双大幅反弹。当月,上海共成交10幅经营性地块,总出让面积为539767平方米,环比大涨154.5%。土地收入方面,由于董家渡地王的成功出嫁,申城11月的土地成交金额飙至达到338.8769亿元,较前一个月猛增746.56%。据搜狐焦点测算,董家渡地块的出让金占上海11月土地收入的73%。

11月18日,黄浦区小东门街道616、735街坊地块进入现场竞价环节。经过唯一的一轮加价,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将这幅商住办地块收入囊中,成交楼板价为35392元/平方米。凭借超高的身价,董家渡地块不仅力压徐家汇中心项目地块加冕上海总价地王,而且也成交全国历年次总价地王,屈居255亿的广州亚运城地块之后。

虽然董家渡地王近乎底价爆冷成交,但申城推出的多幅地块可谓炙手可热,上海土地市场一时间硝烟弥漫。其中,浦东惠南与杨浦平凉、杨浦定海社区推出的三幅宅地,更是引发十余家房企的疯狂争抢,珠海华发、东原地产与阳光城表现尤为兴奋。

沪上房地产研究专家表示,10月份商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻,这使得房企拿地的底气十足。另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计开发商在未来几个月或将进一步加大。

年末趁热打铁土地市场或现翘尾行情

11月,随着董家渡地王以及多幅优质经营性地块的高调成交,全市土地市场在年末逐渐被推向高潮。未来一个月内,上海将有更多的经营性用地入市,土地市场或将迎来翘尾行情。

搜狐焦点数据显示,12月份,申城将有43宗地块入市,总出让面积将达到创纪录的168.7万平方米,则起始总价则达到231.5亿元。业内表示,上海如此规模的推地力度,在上海土地出让史上不常见。

借着楼市回暖的劲头,前滩等热门板块的多幅含住宅属性土地将批量入市。12月份,仅前滩就有5幅地块挂牌出让,三幅为纯宅地,而另外两幅则为商住办地块。从单价来看,三幅纯宅地的起拍楼板价分别达到了2.80、2.90和3.12万元的较高水平,如果竞拍的争夺较为激烈,这些地块的最终成交楼板价很可能会达到4万元以上的水平。

据德佑地产分析称,开发商近期对于土地市场的热情也显着提升,沪上的优质宅地更是成为了他们满足土地储备需求的首选。由于这些地块的总价不高,且都含住宅属性,势必容易引起多家开发商的激烈争夺。

同策咨询研究部分析师许之静表示,进入10月份以来,一线城市土地市场回暖的势头愈发明显。尤其是一线城市,出于看好后市和补仓目的,多个房企争抢一幅地块等现象重现,房企拿地意愿有所增长。但是,今年以来市场低迷,整体土地市场不可能达到去年的火热程度。目前,楼市库存量依旧处于历史高位,房企跑量仍然为年内市场主旋律。

新机上市
遗产继承
旅游快讯